平均房價登23.1萬 高雄上半年淨遷入 稱霸南臺灣

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平均房價登23.1萬 高雄上半年淨遷入 稱霸南臺灣

根據內政部人口遷移資料,南臺生活圈五縣市上半年人口都呈淨遷入的現象。南臺灣人口淨成長的人口紅利,也爲區域房價帶來支撐。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,從去年上半年到今年上半年間,高雄市平均房價從每坪22.2萬元漲至23.1萬元、漲幅3.9%,臺南市從19.8萬元漲到21.5萬元、漲幅8.6%,嘉義縣市則分別上漲11.4%和10.4%,屏東則從14.6萬元漲至16.6萬元、漲幅13.8%。

她分析,遷入人口正成長有兩項原因,其一爲疫情無法歸國的國人,陸續回國復籍,另一重點是南部近幾年受到科技業、臺商迴流帶動,北漂的情況趨緩不少,甚至出現就業人口南漂的機會,但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響,房價顯著上揚,甚至拉動南二都周邊區域。

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住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啓峰指出,南部各縣市常因就業機會及房價變動,而人口互相遷移,南部這幾年受惠半導體產業發展,高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展,有助於人口成長,雖然臺積電設廠進度衆說紛紜,不過受其影響比較大者僅楠梓區,其他區域變動不大。

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值得注意的是,臺積電在臺南建廠,因高雄市地理位置與臺南市聯動性高,吸引不少高雄市民輕移民至臺南市,以至於高雄對臺南人口淨輸出。

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在房價部分,郎美囡表示,高雄、臺南雖然每坪均價還在20萬元出頭,但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭,僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭,導致財力有限或總價考量的買方往外擴散至嘉義市及屏東縣置產,讓兩個縣市人口正成長超過千人,並讓嘉義市的平均房價逼近臺南市。

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